Kashtan.media ранее уже рассказывали, почему лучше обойтись без риелторов. Однако, на практике, даже имея такое желание, избавиться от агентов недвижимости чрезвычайно трудно. Мы подготовили ТОП-5 советов, которые помогут снять или купить квартиру без посредников.
Поиск объявлений от собственников
На некоторых сайтах поиска недвижимости, как для покупки, так и для аренды, есть фильтры объявлений, которые настраиваются соответствующим образом.
Стоит отметить, что абсолютное большинство предложений обычно публикуют именно посредники. А поскольку для многих из них обман — это обычное дело, иногда даже варианты «от собственника» оказываются не настоящими. Тем не менее, иногда находятся реальные прямые объявления.
При наличии знакомых, стоит воспользоваться «сарафанным радио», чтобы узнать, кто сейчас продает или сдает недвижимость, и договориться напрямую.
Тематические группы без посредников
На Facebook и в других социальных сетях есть городские группы вроде «Риелторы – зло». Обычно это закрытые сообщества, в которые можно вступить для прямого поиска аренды или покупки квартиры. При этом там могут публиковаться предложения без лишней комиссии.
Выход на собственников интересующей квартиры
Если вы хотите приобрести конкретный объект — попробуйте найти, кому он принадлежит и предложить продажу. Для этого есть несколько способов, включая поиск контактов через соседей, проверку через реестры, и не только.
Прямое предложение обойтись без риелторов
Посредники обычно всеми силами пытаются помешать даже разговору между потенциальными клиентами и продавцами или арендодателями. В основном это показы без присутствия собственников, или по крайней мере постоянный контроль в поле зрения.
При наличии возможности поговорить с продавцом во время просмотра, можно попробовать обменяться контактами, и даже сразу предложить прямое сотрудничество.
Для этого следует отметить реальную заинтересованность, и подчеркнуть, что единственным препятствием является лишний процент комиссионных. В определенных случаях, это может сработать, и продавцы действительно могут выгнать посредников и согласиться на сделку.
Покупка у застройщиков
Если речь именно о приобретении недвижимости, агенты обычно контролируют именно вторичный рынок. При возможности, есть смысл рассмотреть варианты, которые предлагают застройщики. В таком случае, сделка происходит с представителями компании, без дополнительной комиссионной платы.
Обязательно прочитайте, как не наткнуться на мошенников, арендуя квартиру.
Напомним, что мы ранее публиковали материал о наглых риелторских схемах, которые часто применяются против клиентов, а также о 5 причинах, почему агент по недвижимости — плохая профессия.