Большой популярностью в столице пользуется аренда недвижимости. Многие люди снимают жилье. Но иногда этот процесс связан со значительными рисками. В частности — с возможным мошенничеством. Kashtan.media выпустили ТОП-5 советов о том, как снять квартиру в Киеве максимально безопасно.
Тщательно проверяйте документы
Перед тем, как заселяться в жилье и платить, необходимо обязательно проверить, правда ли заявленный хозяин владеет квартирой. Убедиться в этом можно, увидев соответствующий документ.
Не помешает и дополнительный вариант проверки через Реестр недвижимого имущества. Однако, этот способ актуален лишь с объектами, зарегистрированными или приобретенными позднее 2013 года.
Если владельцев несколько, или квартира записана на другого человека — это потенциальный риск. Позднее может выясниться, что арендодатель вообще не имеет отношения к собственности, другие владельцы были против сдачи в аренду, либо не знали об этом.
Как снять квартиру в Киеве: не доверяйте риелторам
Большую часть жилья в Киеве предлагают именно посредники, которые требуют за свои услуги дополнительную плату (обычно это половина суммы от стоимости первого месяца проживания). Некоторые люди считают, что риелторы все проверяют самостоятельно и являются гарантами честной сделки. Отдельные агентства даже специально уверяют в этом, чем вводят арендующих в заблуждение.
На самом деле — это не так. Большинство посредников предлагает «информационные услуги», которые не имеют никакого отношения к юридическим. То есть, фирмы по недвижимости просто находят варианты, осуществляют показы и условно сопровождают сделку.
В случае чего — они ни за что не отвечают. Именно поэтому следует проверять все самостоятельно. Подробнее об этом мы уже рассказывали в материале о том, почему лучше отказаться от услуг риелторов.
Не платите сразу за несколько месяцев
Даже тщательная и внимательная проверка не гарантирует, что с жильем все в порядке. Выясниться что-либо может уже позднее. Также проблемы могут быть связаны не только с документами, но и непосредственно с условиями проживания.
Арендаторы во многих случаях вынуждены кроме первого месяца и процента посреднику, оплачивать дополнительный залог. Если же отдать наперед еще и за несколько месяцев — риск существенно увеличивается. В случае обмана со стороны арендодателей, либо при необходимости выехать раньше, вернуть деньги бывает сложно (либо невозможно).
Документируйте каждую оплату
Отдавая средства за проживание, необходимо получать подтверждение осуществленным платежам. Если платили на карту — это будут квитанции от банка или информация из приложения, а если наличными — следует настоять на оставлении подписи после каждой выплаты.
В определенный момент может выясниться, что владельцы «забыли» о том, что вы уже оплатили за предыдущий месяц. Наличие подписей или квитанций в этом случае позволит исключить манипуляции. Сохранять подтверждения необходимо как минимум до момента выселения. Это же касается коммунальных платежей.
Составьте договор и укажите в нем условия проживания
Чтобы обезопасить себя от многих неприятных ситуаций, лучше подписать двусторонний договор и указать в нем все необходимое. Во-первых — это документ, который подтверждает факт аренды. Если вы планируете регистрироваться по адресу, договор должен быть нотариально заверенным.
Для собственной безопасности и комфорта, следует дополнительно обозначить четкие условия о потенциально спорных нюансах. В частности — это визиты владельцев, наличие повреждений техники, мебели или ремонта до заселения, и не только.
Вам также может понравиться информация о том, как узнать свой почтовый индекс.
