Большинство объявлений на рынке недвижимости подаются через риелторов или перехватываются риелторами, которые пытаются вмешаться в любую сделку и навязывают дополнительную комиссию. Многие люди считают, что риелторы необходимы, но это совсем не так. Во многих случаях, это просто лишние посредники.
Риелторы — это не обязательно
Первая причина отказаться от риелтора — тот факт, что по закону они не нужны. Ранее регистрировались законопроекты, по которым сделка обязательно должна сопровождаться риелтором, но они не прошли.
Имея желание, продавец и покупатель могут пойти к нотариусу и совершить куплю-продажу объекта без каких-либо третьих лиц. С арендой еще проще, если она не регистрируется официально.
Экономия денег на комиссии
Риелторы пытаются заработать больше денег. Некоторые берут 5% с продажи и 50% месяца с аренды, а отдельные даже стараются взять больше, или вкладывают в объект скрытую комиссию, завышая изначальную цену.
Например, если владелец продает квартиру за $27,000, риелтор может выставить ее за 30 и заработать кроме 5% еще 3,000 долларов. Это даже можно назвать мошенничеством, но многие посредники поступают именно так.
Более того, по правилам, комиссию должен платить тот, кто риелтора нанял. Например, если это был продавец — то он сам должен платить процент. Однако, на практике все это «вешают» на покупателя или арендующего. В отдельных случаях, посредники берут комиссию дважды — с обоих.
Если отказаться от услуг таких особ и договариваться между собой напрямую, можно сэкономить очень много денег. Речь о тысячах долларов.
Риелторы не несут никакой ответственности
Было бы вполне нормальным платить комиссию, если риелтор действительно будет контролировать сделку и отвечать за ее качество и дальнейшие последствия. Однако, это работает не так. Все, что делает посредник — предоставляет так называемые «информационные услуги по поиску», пытаясь заработать на этом больших денег.
Даже с риелтором, стороны рискуют столкнуться с неприятностями, если что-то со сделкой пойдет не так. В случае расторжения договора, выявления скрытых фактов о недвижимости или другой проблемы, разбираться придется собственноручно, а риелтора уже не будет. Он ответственности не несет совсем.
Риелторы ничего не делают
Кроме упомянутых «информационных услуг», которые легко найти и самостоятельно, риелторы не делают ничего полезного. Основная цель посредников — совершение сделки и уплата комиссии. Поскольку они не несут ответственности, их не интересует, действительно ли все «чисто».
Есть некоторые риелторы, которые пытаются это делать, однако, в большинстве случаев, покупателям приходится самостоятельно проверять информацию о квартире, вдаваться в сложные термины и изучать юридические нюансы.
Дело в том, что стать риелтором может каждый, поэтому в этой сфере много «проходимцев», которые даже не пытаются действительно работать, или как минимум быть вежливыми с потенциальными клиентами. От таких услуг однозначно стоит отказываться.
Внимание! Указанное в этом материале касается не всех риелторов. Безусловно, есть профессиональные специалисты, однако, они только подтверждают упомянутые факты о других.
