Журналісти Каштан Медіа розпочали рік з моніторингу ринку столичної нерухомості. В цьому матеріалі ми розповімо, за скільки в середньому можна купити квартиру в Києві в 2024 році в новобудові або серед вторинного фонду.
Купити квартиру в Києві: новобудови
За даними «Лун», станом на початок 2024 року, середня вартість квадратного метру в столичних новобудовах складає трохи менше 50,000 гривень, що дорівнює 1300 доларам. У залежності від сегменту (економ, преміум), це від 39,500 до 114,500 грн.
Ціни на однокімнатні квартири в новобудові
Подивившись на декілька пропозицій від різних забудовників та в різних районах міста, ми склали перелік з мінімальними цінами однокімнатних варіантів:
*Варто зважати, що представлені далеко не всі наявні варіанти. Редакцією обрано декілька випадкових об’єктів з різними ціновими категоріями, без зазначення реальних назв забудовників.
- від ₴1,16 млн ($30,395), — від 27м²;
- ₴1,34 ($35,112) — 38м²;
- ₴1,88 ($49,261) — 31м²;
- ₴2,19 ($57,384) — 43м²;
- ₴2,49 ($65,245) — 34м².
Ціни на двокімнатні квартири в новобудові
Для прикладу, публікуємо ціни на двокімнатні варіанти в тих самих новобудовах, у відповідному форматі, за зростанням:
- від ₴2,02 млн ($52,930) — від 57,9м²;
- ₴2,9 ($75,988) — 69м²;
- ₴2,91 ($76,250) — 44м²;
- ₴3,59 ($94,068) — 48м²;
- ₴3,88 ($101,667) — 68м².
3-кімнатні варіанти
Серед обраних випадково новобудов, не в усіх представлені 3-кімнатні житлові квартири, тому публікуємо ціни лише в наявних, за зростанням:
- від ₴2,63 млн ($68,914) — від 78,59м²;
- ₴3,36 ($88,042) — 84м²;
- ₴3,69 ($96689) — 88м²;
- ₴5,05 ($132,325) — 92м².
Діапазон цін доволі великий, але, за цими даними, можна приблизно орієнтуватись у поточній ситуації на первинному ринку. Важливо, що мова тут про ще не введені в експлуатацію новобудови.
Купити квартиру в Києві: вторинний ринок
Щоб придбати готову до заселення квартиру, варто подивитись на вторинний фонд. Тут все теж залежить від району, року побудови, квадратури та інших факторів. Але, приблизний діапазон зрозуміти можна.
«Готельки» та однокімнатні квартири на вторинному ринку в Києві
Одним із найдоступніших варіантів є однокімнатні «готельки» (гостинки), зі стандартною площею від 21 до 24 м². На сайтах оголошень такі пропозиції представлені за цінами від $27,000. У середньому це $33-35 тисяч. Деякі виставляють дорожче 40.
Однокімнатні варіанти з більшою квадратурою (від 30м²), в інших серіях, коштують у середньому 40, 50 тисяч доларів.
При цьому автори більшості оголошень — ріелтори, тому реальна ціна, з рахунок комісії посередників та сплати податків, може бути значно більшою.
Двокімнатні квартири в столиці
У цієї категорії на вторинному ринку, іноді зустрічаються варіанти, які навіть доступніші за однокімнатні. В цілому, реально знайти пропозиції за 38-50 тисяч доларів. Ціна за квадрат вже менше, ніж у компактних серіях, тому, наприклад, за $55 можна розраховувати на квадратуру в 57 метрів.
Але, більшість варіантів все ж перевищує планку $1000/м². Втім, стан таких квартир зазвичай значно кращий, ніж у вторинному однокімнатному фонді, який частіше пропонується «повністю під ремонт».
Купити трикімнатну квартиру в 2024 році в Києві
Деякі трикімнатні варіанти перевищують 100 квадратів, але й коштують при цьому більше $100 тис, а іноді більше $300 тис. Але, серед звичайних 3-кімнатних площею до 80м², ми побачили декілька пропозицій з такими цінами:
- $54,000 за 56м²;
- $60,000 за 59м²;
- $63,000 за 59,6м²;
- $71,000 за 80м²;
- $79,900 за 76м².
Нагадаємо, що в рубриці «Нерухомість» на Kashtan.media завжди можна побачити актуальну інформацію щодо вартості квартир у 2024 році, а також знайти корисні матеріали щодо цієї теми. Зокрема, чому краще відмовитись від послуг ріелторів.
Читайте нас на Facebook, щоб частіше бачити аналітичні, інформаційні статті на новини.
