Велику популярність у столиці має оренда нерухомості. Багато людей винаймають житло. Але, іноді цей процес пов’язаний зі значними ризиками. Зокрема — з можливим шахрайством. Kashtan.media випустили ТОП-5 порад про те, як зняти квартиру в Києві максимально безпечно.
Ретельно перевірте документи власників
Перед тим, як заселятись до житла і щось сплачувати, необхідно обов’язково перевірити, чи насправді заявлений власник володіє квартирою. Впевнитись у цьому можна, побачивши відповідний документ.
Не завадить і додатковий варіант перевірки через Реєстр нерухомого майна. Але, цей спосіб актуальний лише з об’єктами, зареєстрованими чи придбаними пізніше 2013 року.
Якщо власників квартири декілька, або записана вона на іншу людину — це потенційний ризик, бо пізніше може з’ясуватись, що орендодавець взагалі не має відношення до помешкання, або інші власники були проти здачі в оренду, чи не знали про це.
Як зняти квартиру в Києві: не довіряйте ріелторам
Більшість житла в Києві пропонують саме посередники, які вимагають за свої послуги додаткову плату (зазвичай це половина суми від вартості першого місяця проживання). Деякі люди вважають, що ріелтори все перевіряють самостійно і є гарантами чесної угоди. Деякі агенції навіть навмисно вводять в оману та запевняють у цьому.
Насправді — це не так. Більшість посередників пропонує «інформаційні послуги», які не мають жодного відношення до юридичних. Тобто, фірми з нерухомості просто знаходять орендарям варіанти, здійснюють покази та умовно супроводжують угоду.
В разі чого — вони ні за що не відповідають. Саме тому, варто перевіряти все самостійно. Детальніше про це ми вже розповідали в матеріалі про те, чому краще відмовитись від послуг ріелторів.
Не сплачуйте одразу за декілька місяців
Навіть досконала та уважна перевірка всього не гарантує, що з помешканням все гаразд. З’ясуватись щось може вже пізніше. Також проблеми можуть виявитись не лише з документами, а безпосередньо з умовами проживання.
Орендарі в багатьох випадках вимушені окрім першого місяця та відсотка посереднику, сплачувати додатковий залог. Якщо ж віддати наперед ще й за декілька місяців — ризик набагато більший. У разі обману з боку орендодавців, або за необхідності виїхати раніше, повернути гроші може бути складно, або неможливо.
Документуйте кожну виплату
Віддаючи кошти за проживання власникам, необхідно отримувати підтвердження здійснення платежів. Якщо сплачувати на карту — це будуть квитанції від банку, або інформація в застосунку. А якщо готівкою — треба отримувати підписи щодо кожної виплати.
У певний момент може виявитись, що власники «забули» про те, що ви вже оплатили за минулий місяць. Наявність підписів або квитанцій у цьому випадку дозволить протистояти маніпуляціям. Зберігати підтвердження необхідно щонайменше до моменту виселення. Це ж стосується комунальних платежів.
Складіть договір та вкажіть у ньому умови проживання
Щоб убезпечити себе від багатьох неприємних ситуацій, краще прописати двосторонній договір і вказати все необхідне. По-перше — це документ, який підтверджує факт оренди. Якщо ви плануєте реєструватись на адресі, договір має бути нотаріально завіреним.
Для власної безпеки та комфорту, варто додатково визначити чіткі умови щодо інших нюансів. Зокрема — це візити власників, наявність пошкоджень техніки, меблів або ремонту до заселення, і не тільки.
Вам також може бути цікавою інформація про те, як дізнатися свій поштовий індекс.
