Тема самочинного будівництва в Україні пов’язана з багатьма міфами. Часто це викликає певні страхи у власників ділянок, щодо потенційних штрафів і навіть вимог демонтажу. Однак, на практиці, в багатьох випадках, звернувшись до БТІ https://metrium.com.ua/ можна узаконити об’єкт без серйозних наслідків.
Що вважається самочинним будівництвом
У Цивільному кодексі є окрема стаття №376, згідно з якою, прописані конкретні критерії, за якими визначається самочинне будівництво. А саме:
- нерухоме майно перебуває на ділянці, не відведеної для цієї мети;
- немає затвердженого проєкта, документів з дозволом на роботи;
- є істотні порушення наявних будівельних правил і норм.
Наприклад, це зведення капітальних житлових, комерційних споруд на сільськогосподарській землі, неналежне дотримання безпеки в конструкціях і не тільки.
Коли штрафи — реальність
Важливо розуміти, що в певних випадках, державні органи дійсно можуть накласти штраф за самочинне будівництво. Саме тому, рекомендується за можливості заздалегідь дбати про належне оформлення відповідних дозволів.
Є певні ознаки, які можуть збільшити ймовірність штрафів. Однією з таких є конфлікт з сусідами. Якщо на власній ділянці було зведено добудову, сарай або гараж, які нікому не заважають — їх можуть навіть не помітити. Але, якщо це зробити перед вікнами сусідів, які відверто незадоволені подібними змінами — це може призвести до виклику інспекторів.
Ще серйознішим випадком є будівельні роботи на чужій ділянці. Самовільне встановлення споруд, які виходять за межі особистої власності до сусідів чи до загальної вулиці є незаконним. Це ж стосується робіт на землі, на яку немає прав власності. У подібних випадках, порушення може розглядатись вже як кримінальне, а штрафи можуть суттєво збільшитись і супроводжуватись знесенням споруд.
Якщо мова не про дачний будиночок або гараж у селі, а про багатоповерхівку або бізнес-центр у місті — увага контролюючих органів буде значно суворішою. Подібні об’єкти оформити складніше, а відповідальність за порушення є більшою. В деяких міських і заповідних зонах взагалі діє заборона на будівництво.
Також важливими є фактори безпеки людей, екології та дотримання загальних правил. Якщо конструкція загрожуватиме оточуючим — це в більшості випадків призведе до юридичних складнощів і штрафів.
Коли штрафи — міф або перебільшення
Згадані в попередньому розділі випадки є доволі специфічними. Частіше зустрічається самобуд зовсім іншого характеру. У багатьох ситуаціях, до штрафів не доходить.
Окремо варто зазначити, що деякі роботи взагалі не розцінюються як самочинне будівництво. Наприклад:
- зведення тимчасових споруд на ділянках у вигляді альтанок, теплиць, каркасних басейнів, літнього душу, парканів, навісів;
- перепланування квартир без змінення несучих конструкцій;
- заміна покрівлі даху, матеріалів зовнішніх стін без зміни цільового призначення та без збільшення фундаменту.
Навіть якщо побудовано більш капітальний об’єкт, або до вже наявного внесли суттєвіших змін, це зовсім не означає, що на власника обов’язково накладуть штраф і змусять все знести чи переробити.
Чим загрожує самочинне будівництво на практиці
У реальності, власники подібних об’єктів частіше стикаються не зі штрафами, а скоріше з певними обмеженнями в користуванні майном. А саме:
- неможливість офіційно продати, подарувати, залишити в спадщину, закласти об’єкт;
- неможливість підключення комунікацій (газу, електрики, води, послуг обслуговування);
- відсутність компенсації у випадку зруйнування;
- неможливість зареєструвати місце проживання.
Як узаконити самочинне будівництво
На щастя, для власників нерухомості передбачена можливість узаконення самочинного будівництва. Це дозволяє уникнути штрафів та інших наслідків, захистити об’єкт від демонтажу та зняти всі перелічені обмеження, пов’язані з нотаріальними угодами та повноцінним користуванням.
Для цього достатньо звернутись до бюро технічної інвентаризації. Після цього, можна отримати на руки технічний паспорт БТІ та повноцінно завершити легалізацію.
Висновок
Самочинне будівництво супроводжується певними обмеженнями і в окремих випадках може призвести до штрафів. Будь-які роботи краще починати після оформлення документів, а не навпаки. Однак, подекуди страхи перебільшені, а легалізація дозволяє мінімізувати негативні наслідки або взагалі їх уникнути, узаконивши всі зміни офіційно.
